Diagnostic plomb (CREP) : guide complet pour propriétaires
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) vise à protéger les occupants, en particulier les enfants, contre les risques d'intoxication au plomb (saturnisme). Ce diagnostic est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949.
Quand le CREP est-il obligatoire ?
Le CREP doit être réalisé pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.
- Vente : CREP obligatoire, annexé au compromis et à l'acte de vente
- Location : CREP obligatoire, annexé au bail
- Travaux dans un logement avant 1949 : CREP avant travaux obligatoire
- Parties communes d'immeuble avant 1949 : CREP obligatoire
Le seuil de 1 mg/cm²
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements (peintures principalement) à l'aide d'un analyseur à fluorescence X. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Au-delà, le revêtement est considéré comme contenant du plomb.
- < 1 mg/cm² : absence de plomb, CREP négatif (validité illimitée)
- > 1 mg/cm² avec revêtement en bon état : surveillance et information des occupants
- > 1 mg/cm² avec revêtement dégradé : travaux obligatoires pour le propriétaire
Prix du diagnostic plomb
Le prix varie selon la surface et le nombre de pièces.
- Studio / T1 : 100 à 150 €
- T2 / T3 : 130 à 200 €
- T4 et plus : 180 à 300 €
- Maison individuelle : 200 à 350 €
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